案例：2013年，王先生在市区买了一套顶层的商品房，装修入住新房后，不到半年就发现屋顶漏水。王先生找到物业公司，要求其维修房顶。物业公司答复，屋顶漏水属于房屋质量问题，让其找建设单位解决。王先生又和建设单位联系，要求其帮助解决问题。但建设单位称，前期物业管理已全部委托给物业公司，应当由物业公司予以维修。物业公司、建设单位各执一词，那么，创富学校小编想知道，房顶漏水问题到底该由谁解决呢？

　　专家解答：王先生家房顶漏水问题应当由建设单位解决。因为王先生入住新房不到半年，按照《物业管理条例》《建筑法》《建筑工程质量管理条例》相关规定，前期物业管理责任的主体是前期物业服务企业，而房屋保修责任的主体是建设单位。且保修范围有明确法律规定，包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程项目等。同时，根据不同的工程类别，保修责任期限有所不同。在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合同使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

因此，如在商品房销售合同及前期物业服务合同中，没有另行约定，按照规定，保修期内房顶漏水问题应当由建设单位负责。

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